зачем проводят инвентаризацию земельТермин «инвентаризация» знаком многим: по сути, это проверка тех или иных материальных ценностей на предмет соответствия документации. Земля — это тоже материальная ценность, и в ряде случаев возникает необходимость в ее инвентаризации. Наиболее распространенные из этих случаев — неполнота правоустанавливающих документов или их отсутствие, несоответствие реального местоположения, границ, размеров земельного участка указанным в документах данным, накладки и ошибки в Госгеокадастре.

Цели инвентаризации земель

Исходя из ситуаций, вызывающих необходимость инвентаризации земельных участков, можно обозначить следующие цели этой процедуры:

  • получение данных для разработки технической документации, необходимой для оформления правоустанавливающих документов на землю;
  • восстановление реальных границ земельного участка при утрате межевых знаков или возникновении споров;
  • решение проблем расхождения фактического и задокументированного местоположения участка, его размеров, формы и границ путем исправления накладок и ошибок в Госгеокадастре;
  • получение информации, необходимой для корректного расчета арендной платы или земельного налога

Стоит отметить, что перечисленные цели актуальны для граждан и предприятий, а в более глобальном смысле инвентаризация земель используется также для осуществления государственного контроля за целевым использованием земли для принятия на основе данных инвентаризации соответствующих решений. Например, прекращения права пользования землей при ее эксплуатации не по целевому назначению.

Полученные в результате инвентаризации данные используются для внесения в Государственный земельный кадастр.

Порядок инвентаризации земель

Первым этапом инвентаризации — а точнее, еще подготовительных работ перед ее проведением — является сбор исходной информации. Государственные акты, электронные обменные файлы, картографические материалы, выдержки из Государственного земельного кадастра — собирается вся имеющая отношение к земельному участку (массиву) документация.

Но основой инвентаризации является не сбор задокументированной информации — ведь, как мы уже знаем, в ней могут быть ошибки, которые и послужили поводом для проведения инвентаризации — а топографо-геодезическая съемка. Именно она позволяет установить реальные координаты, границы, форму, размеры земельного участка.

Полученные в результате съемки данные используются для анализа и сравнения с информацией, внесенной в базу данных Госгеокадастра. По результатам этого анализа создается сравнительная ведомость и инвентаризационный план, отображающий земельный участок по состоянию до и после инвентаризации.

Разработанная таким образом землеустроительная документация является официальным основанием для внесения информации в базу данных земельного кадастра.

Различают первичную (основную) инвентаризацию и текущую. Первая необходима для установления точного местонахождения земельного участка, составления чертежей и схем территории, установления наличия на ней имущества (объектов строительства). Первичная инвентаризация занимает значительное время, включающее как съемку, так и обработку полученных в ходе нее данных и составление необходимой документации.

Текущая инвентаризация земельного участка проводится в процессе землепользования. Ее задача — задокументировать изменения границ земельного участка, а также получить информацию о других изменениях: например, возведении или сносе строений на инвентаризируемой территории. Сроки текущей инвентаризации, как правило, более сжатые, поскольку имеется возможность оперировать уже существующими данными и чертежами.

Сроки, а также стоимость работ по инвентаризации земельных участков зависят от их расположения, размеров, сложности рельефа местности.

Инвентаризация земельных участков — зачем и как?