Документы для сделки с землейОформление недвижимости – трудоемкий процесс, который отнимает много времени и сил. Но каждый согласится, что этот процесс того стоит, ведь в итоге Вы являетесь полноценным владельцем своей недвижимости.

Однако, допустим, что спустя неопределенное время у Вас возникает необходимость продать или подарить Ваше имущество: землю, объект недвижимости. На первый взгляд может показаться, что это простая задача. Но практика показывает, что все не так просто.

Оформление и проведение любой сделки с недвижимостью требует тщательной подготовки не только при сборе пакета документов для сделки, но и при подсчете финансовых затрат при заключении определенного вида сделки.

В первую очередь необходимо определить, при каком виде сделки меньше расходов.

Универсального способа для такой оценки не существует. В каждом отдельном случае решение индивидуально, в результате Вы можете купить землю или другой объект недвижимости, оформить все необходимые документы, и при этом сэкономить несколько тысяч гривен.

Рассмотрим небольшой пример:

Вы хотите приобрести в собственность участок площадью 10 соток под строительство, продавец не является Вашим родственником, а участок находится в собственности продавца менее 2-х лет. Участок не застроен.

Купля-продажа Дарение
Услуги нотариуса индивидуально индивидуально
Военный сбор 1,5% 1,5%
Госпошлина 1 % 1 %
Налог на доход 5% 5%
Суммарно отчисления 7,5% от оценочной стоимости 7,5 % от оценочной стоимости

На первый взгляд создается впечатление, что нет никакой разницы, но это не так. При проведении сделок купли-продажи используют экспертную оценку (приближенную к рыночной стоимости), при дарении нормативную денежную (расчет по устаревшим нормативам принятым в 2001 году).

Экспертная оценка 200 000 грн. (± 1000$ за сотку)
Нормативная оценка 10 000 грн (1000 грн за сотку)
Отчисления за проведение сделки 7,5%х 200 000грн.=15 000 грн. 7,5%х 10 000 грн=750 грн.
Экономия 14 250 грн.

 

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СДЕЛКИ

Название документа Цена Срок получения
Нормативная денежная оценка от 400 грн. от 5 дней
Экспертная оценка 500 грн. 1-2 дня
Вытяг из земельного кадастра от 800 грн. от 2 дней
Справка об отсутствии строений от 400 грн. от 3 дней
Справка об отсутствии ограничений от 400 грн. от 5 дней

Пакет документов для начала работ: 

– копия государственного акта или свидетельства на право собственности или договора (купли-продажи, дарения, аренды и т.п.) на землю, заверенная нотариусом;
– копия паспорта и кода или копии учредительных документов (для юридических лиц);
– доверенность на представление Ваших интересов;
– договор на выполнение работ.

Работаем по Киеву и Киевской области