Изменение целевого назначения

Целевое назначение земельного участка – четко определенное, установленное законом основное целевое использование земли для различных нужд (для ведения садоводчества, обслуживания  дома).

Использование земли не по целевому назначению, указанному в правоустанавливающих документах на земельный участок, приводит к отрицательным последствиям, как для собственника, так и для земли. Примером таких последствий является нарушение плодородия,  признание недействительными любых гражданско-правовых действий с участком, вплоть до привлечения к ответственности согласно действующего законодательства.

Когда возникает необходимость использования земельного участка для других потребностей, отличных от основного целевого назначения, то собственник (пользователь) земли имеет право, в установленном законом порядке, изменить целевое назначения земельного участка.

Смена назначения участка проводится путем разработки проекта землеустройства о смене целевого назначения.

Порядок изменения целевого назначения земли имеет ряд особенностей и ограничений.

Прежде чем составлять заявление о смене целевого назначения у нотариуса, рекомендуется предварительно уточнить возможность изменения целевого назначения, с учетом градостроительных обоснований.

Для этого границы земельного участка наносятся на генеральный план (детальный план территории, план зонирования). Согласно схемы планирования территории населенного пункта сразу становится понятным, возможно ли изменение целевого назначения земли с существующего на желаемое. То есть, любое градостроительное обоснование определяет режимы использования земли и возможные ограничения.

Независимо от месторасположения участка, в населенном пункте или за его границами, необходимо уточнять возможность смены целевого назначения земли.

После определения и выяснения всех нюансов, лицо, заинтересованное в изменении целевого назначения земли, обращается к нотариусу для составления заявления.

Квалифицированные специалисты нашей компании обладают обширным практическим опытом и знаниями в области проверки и уточнения возможности изменения целевого назначения земельного участка.

Процедура согласования проекта землеустройства по изменению целевого назначения аналогична проекту отвода земельного участка и занимает довольно длительный промежуток времени. Однако в результате Вы имеете земельный участок с желаемым для Вас целевым использованием.

 СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЛИ

ПО КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ

Этапы работ Сроки Цена
Получение предварительного заключения о возможности смены целевого назначения 2-3 дня 700 грн.
Кадастровая съемка участка        до 120 дней  от 8000 грн.
Разработка проекта
Согласование проекта в территориальном органе Госземагентства и отделе архитектуры
Получение выписки из ДЗК*
Подача проекта на утверждение и его  сопровождение до утверждения 2500 грн. — от 35 дней
Регистрация права собственности 2000 грн. — 5 дней

* в некоторых районах области получения витяга из ДЗК проходит после получения  утверждения проекта в сельских (поселковых, городских) советах .

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЛИ

ПО КИЕВУ

Этапы работ Сроки Цена
Получение предварительного заключения о возможности смены целевого назначения  2-3 дня 700 грн.
Топографическая съемка участка (получение согласованного топоплана масштаба 1:500)        от 120 дней  от 17000 грн.
Разработка проекта
Согласование проекта в управлении Госземагентства и департаменте архитектуры
Получение выписки из ДЗК
Внесение участка в базу департамента земельных ресурсов        от 90 дней  от 3000 грн.
Подача документации на утверждение и ее  сопровождение до утверждения
Получение решения Киевсовета об утверждении проекта
Регистрация права собственности 2000 грн. — 5 дней

** стоимость разработки проектов указана при условии нашего согласования. При самостоятельном согласовании цена будет ниже.

Пакет документов для начала работ: 

– заявление о смене целевого назначения земельного участка, составленное нотариально;
– копия правоустанавливающих документов на землю (государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор аренды);
– выкопировка из схемы формирования территории (генерального или детального плана);
– копия паспорта и кода или копии учредительных документов (для юр. лиц);
– договор на выполнение работ.