Установление сервитутаСервитут – это ограниченное платное или безоплатное право пользования в установленном объеме чужим земельным участком или другим недвижимым имуществом.

Право сервитута возникает в том случае, когда нет  иной возможности для удовлетворения потребностей других лиц. Сервитут может принадлежать как собственнику соседнего земельного участка, так и другому конкретно определенному лицу.

Определение сервитута, его содержание и права определены в Гражданском кодексе Украины.

Сервитуты бывают частные и публичные. Публичный сервитут устанавливается в интересах не отдельного собственника земельного участка, а для обеспечения интересов на государственном либо местном уровне (для населения).

На законодательном уровне определены такие виды сервитутов:

  • право прохода или проезда через земельный участок;
  • право использования земельного участка для прокладывания и ремонта линейных инженерных коммуникаций;
  • право проведения дренажных работ на участке;
  • право проход животных и прогона скота (по установленному пути) через земельный участок;
  • право забора воды и доступ к водным объектам;
  • право на строительство зданий и сооружений на земельном участке с опорой на соседний участок;
  • использование участка для ремонта линий электропередач;
  • другие права.

Следует заметить, что сервитут устанавливается менее обременительным способом для собственника земли, на котором он установлен. При этом право собственности на имущество остается неприкосновенным.

Основанием для установления сервитута являются:

  • договор;
  • закон;
  • решение суда;
  • завещание.

Отдельным видом сервитутов являются земельные сервитуты, установленные в ст. 102 Земельного кодекса Украины. В данном случае право земельного сервитута выражается в праве платного или безоплатного пользования чужим земельным участком;

— для сельскохозяйственных потребностей – эмфитевзис;

— для строительства – суперфиций.

Срок пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности не может превышать 50 лет.

Право земельного сервитута (пользования чужим имуществом) возникает после его государственной регистрации, в порядке, предусмотренным законом Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений».

Сервитут устанавливается на основе разработанной технической документации по установлению границ сервитута. Обязательным условием является наличие кадастрового номера, четко определенных границ земельного участка, а также известен его собственник.

Цена установления земельного сервитута в Киеве и Киевской области зависит от площади распространения права сервитута и количества участков, на которые он может действовать.

В каждом случае расчет стоимости выполняется индивидуально, в зависимости от предоставленных данных.

Пакет документов для начала работ: 

– копия правоустанавливающих документов на землю (государственный акт, свидетельство о праве собственности);
– копия паспорта и кода или копии учредительных документов (для юр. лиц);
– договор на выполнение работ.